Un rango habitual de $20,000 a $35,000
En las operaciones disponibles a través de Alamo Home Source, el enganche suele estar entre $20,000 y $35,000, dependiendo principalmente del precio de la propiedad y de los términos específicos del financiamiento.
Este rango es una referencia general. El monto requerido puede ser diferente según la casa seleccionada, el precio de compra y la estructura final de la operación.
También está completamente bien entregar un enganche mayor. Aportar más dinero puede reducir el saldo que quedará financiado y, dependiendo de los términos acordados, puede ayudar a obtener un pago mensual más manejable. Sin embargo, es recomendable conservar una reserva para mudanza, mantenimiento y otros gastos después de comprar la propiedad.
Una parte del enganche cubre los gastos de cierre
El enganche no se aplica completamente al principal de la compra. Usualmente, entre $6,000 y $10,000 del monto entregado se destina a cubrir los gastos de cierre y originación del financiamiento.
La cantidad restante se aplica al principal, reduciendo el saldo que quedará financiado.
Por ejemplo, si una persona entrega un enganche de $25,000 y los gastos finales de cierre son $8,000, aproximadamente $17,000 se aplicarían al principal de la compra. Este ejemplo es únicamente ilustrativo; las cantidades reales se determinan para cada propiedad y deben aparecer desglosadas en los documentos finales.
¿Qué pueden incluir los gastos de cierre?
Dependiendo de la propiedad y de la operación, los gastos de cierre pueden incluir los siguientes conceptos. No todos aparecen necesariamente en todas las operaciones.
- Prima de la póliza de seguro de título correspondiente.
- Servicios relacionados con la búsqueda y revisión del título.
- Honorarios de cierre, liquidación o manejo de la cuenta de escrow.
- Certificados de impuestos.
- Honorarios de registro de la escritura y demás documentos en los registros del condado.
- Preparación y procesamiento de documentos.
- Gastos de mensajería, entrega o servicios notariales, cuando correspondan.
- Honorarios de originación y procesamiento del financiamiento.
- Evaluación y preparación de los términos del préstamo.
- Configuración inicial del servicio o administración de pagos.
- Impuestos, seguro u otros conceptos prepagados, cuando sean aplicables.
Solicita siempre un desglose por escrito
Antes de firmar, debes recibir una explicación clara de cómo se distribuirá tu dinero. Revisa las cantidades con anticipación y haz todas las preguntas necesarias antes del cierre.
- El enganche total que entregarás.
- Los gastos de cierre y originación.
- La cantidad que se aplicará al principal.
- El saldo que quedará financiado.
- La tasa de interés, el pago mensual, la duración y demás condiciones del financiamiento.
Empieza con tus números
Para conocer qué propiedades pueden funcionar para ti, define cuánto dinero tienes disponible para el enganche y cuál sería un pago mensual cómodo para tu presupuesto.
Pedro puede ayudarte a revisar el inventario de Alamo Home Source y explicarte las opciones disponibles según tu enganche, tus ingresos y la propiedad que deseas comprar.