Junio cerró con más compradores activos
El mercado de vivienda de San Antonio registró 3,479 ventas cerradas durante junio de 2026, un aumento de 15% frente a las 3,023 ventas de junio de 2025, según el reporte del Multiple Listing Service publicado por el San Antonio Board of REALTORS® (SABOR).
El incremento en cierres ocurrió mientras el mercado mantenía 6.13 meses de inventario. Ese nivel ofrece una selección amplia para los compradores y es consistente con un mercado más equilibrado que el observado en años de inventario muy limitado.
Los precios continuaron creciendo de forma moderada
El precio promedio de venta alcanzó $401,319, un aumento interanual de 5%. El precio mediano fue de $329,730, 4% por encima del año anterior.
La mediana representa el punto medio de todas las ventas y suele ser una referencia más útil para entender el precio de una vivienda típica, porque se ve menos afectada por propiedades de precio extremadamente alto o bajo.
- Ventas cerradas: 3,479 viviendas, 15% más que en junio de 2025.
- Precio promedio: $401,319, un aumento de 5%.
- Precio mediano: $329,730, un aumento de 4%.
- Tiempo promedio en el mercado: 77 días, 1% más que el año anterior.
Más inventario significa más opciones para comparar
Al finalizar junio había 17,409 propiedades activas, 5% más que un año antes, y durante el mes entraron 5,057 nuevos listados. Para un comprador, esto puede significar más oportunidades de comparar ubicación, condición, precio y términos antes de tomar una decisión.
Las viviendas se vendieron, en promedio, por 93.8% de su precio original de lista. La cifra indica que existen oportunidades de negociación, aunque las casas bien preparadas y correctamente valoradas todavía pueden atraer interés competitivo.
Las ventas pendientes sumaron 2,704, una disminución interanual de 10%. Por eso conviene observar los cierres, los contratos pendientes y el inventario en conjunto, en lugar de depender de una sola cifra para describir el mercado.
La mayoría de las ventas estuvo entre $200,000 y $499,999
El reporte de SABOR muestra que cerca de dos de cada tres ventas de junio ocurrieron dentro del rango de $200,000 a $499,999.
- 12.33% de las ventas: $199,999 o menos.
- 66.89% de las ventas: entre $200,000 y $499,999.
- 12.79% de las ventas: entre $500,000 y $749,999.
- 7.99% de las ventas: $750,000 o más.
El mercado de alquiler también permaneció activo
SABOR reportó 4,642 propiedades activas para alquiler y una renta mensual promedio de $1,864. Las personas que están comparando comprar con alquilar deben considerar no solamente el pago mensual, sino también el enganche, los gastos de cierre, impuestos, seguro, mantenimiento y el tiempo que esperan permanecer en la vivienda.
¿Qué significan estas cifras para un comprador?
El aumento en las ventas demuestra que los compradores regresaron al mercado, pero el inventario de 6.13 meses todavía les permite evaluar más alternativas. En este entorno, resulta especialmente importante definir un presupuesto, revisar el costo total de la operación y estudiar cada propiedad de manera individual.
Si estás considerando una compra tradicional u Owner Finance, Pedro puede ayudarte a revisar las opciones disponibles de Alamo Home Source y a entender cuáles propiedades pueden ajustarse a tu enganche y pago mensual.
Contexto del mercado de Texas
En todo Texas se vendieron 32,873 viviendas en junio, 7.7% más que un año antes. El precio promedio estatal subió 2.2% hasta $456,196, mientras que el precio mediano bajó ligeramente 0.5% hasta $348,500.